5年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？专家两句话说透

5年后房子到底是"黄金价"还是"白菜价"？ 这个问题最近被问得我耳朵起茧子，今天我就结合最新数据和专家观点，把这事儿给掰扯清楚！ 先上结论：未来房价既不是全面黄金价，也不是全国白菜价，而是"冰火两重天"。 万达老王几年前就撂下狠话："一线和强二线核心区是黄金价，三四线只能当白菜卖"。 这话现在回头看简直神预言！2025年一季度数据已经印证：北上广深二手房成交均价同比涨5.1%，而 三线以下城市却跌了3.7%。 更狠的是河北某县城房价从8000元/㎡腰斩到4500元，山东临沂10万套二手房平均23个月才能卖掉， 这哪是白菜价？简直是烂在地里的白菜帮子！ 人口流动：现在年轻人用脚投票太真实！2024年四大一线城市净增230万人，而全国157个地级市人口在 流失。 杭州未来科技城为啥能逆势涨？就因为每年28万新增参保人口扎堆搞数字经济。 反观洛阳这种老工业城，房价跌回2016年水平，说白了就是留不住年轻人。 政策工具箱：现在的救市政策比亲妈还贴心！首付最低15%、房贷利率杀到3.2%36，北京连租房子都能 享受学区权益。 但别以为政策雨露均沾——强二线土地拍卖溢价76%（杭州）、弱二线流拍率37%（天津），银行给三 ...