揭示一个天津楼市的真相！

有点扎心，但必须要承认！ 这两年，政策托举、产品更新，甚至价格筑底，并没有完全带动起新房市场的热度。 普遍将原因归结为预期问题。 没错，现在大部分买房人还在受观望情绪的裹挟，导致新房成交受阻。 但，还有一个非常重要的因素——二手房。 它，已经成为了新房市场的"拦路虎"。 为此，365市场研究机构专门进行了一次市场调研，揭开了天津楼市的真相！ 而且，二者的"剪刀差"逐年增大。 尤其近两年，二手房的年成交量几乎是新房的两倍，冲击力大有增强之势。 是什么原因致使二者的差距越拉越大？ 总结四点原因： 价格、需求、城镇化率、经济 新房、二手房价差过大 当下二手房市场"降价抛售"严重。 按照经济学原理，二手房价格持续下降，替代效应逐渐增强。 在2021年之前，新房和二手房价差能保持在25%以内。 这是买房人愿意为新房付出的"溢价上限"，成交比例相对平衡。 按常理来说，天津大多数改善都走"卖一买一"的置换路线。 正常情况下，一套二手房就可以带动0.7套新房成交。 不过，从2021年起"卖一买一"的置换链条失效了。 根据调查报告显示，自2021年开始，新房成交逐年下降、二手房成交逐年上涨。 此时，二者之间呈现的是一种"联动关 ...