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【每周经济观察】别误读“REITs常态化发行”
Sou Hu Cai Jing·2025-05-27 10:04

与试点阶段政策相比,《通知》对REITs常态化发行后的申报规则进行了调整,但因为调整幅度较大, 也引发了市场的一些误读。比如,进入常态化发行阶段后,国家发展改革委将不再对REITs项目的未来 收益率提出要求。对此,有人担忧,这会不会给房地产项目融资变相开了口子? REITs进入常态化发行,意味着长达4年多的基础设施REITs试点正式结束,具有中国特色的基础设施 REITs市场迈上了新征程。进一步深化投融资体制机制改革和多层次资本市场建设,将推动REITs市场 行稳致远。 在基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点运行4年之际,国家发展改革委日前印发《关于全 面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》,对推进REITs常态化发 行进行部署,引发市场广泛关注。 作为舶来品,REITs是西方房地产市场上一种成熟的投资信托基金。本质上看,它是通过发行收益凭证 来筹集资金、投资,并将综合收益分配给投资者的金融产品。我国自2020年4月引入REITs试点后,在 充分借鉴国外市场经验的基础上,结合我国实际进行了本土化创新,特别是将REITs发行范围从最初的 房地产市场拓展到基础设施领域 ...