上海不动产信托财产登记再破冰 首拓慈善、养老等应用场景

21世纪经济报道记者 杨梦雪、林汉垚 上海、北京报道 继北京之后，上海也终于迎来不动产信托登记试点。 5月27日，中共上海市委金融委员会办公室、 国家金融监督管理总局上海监管局、 上海市规划和自然资 源局、国家税务总局上海市税务局、上海市民政局、浦东新区人民政府联合发布了《关于开展不动产信 托登记试点的通知》（下称"《通知》"），自印发之日起试行一年。 据记者了解，上海不动产信托登记试点的首批项目落地有望。上海信托对记者表示，先前上海信托全程 参与了此项试点工作政策的推出，目前正在响应监管精神，积极推动首批项目落地。 在上海此次发文之前，已有多地在关于不动产信托登记领域作出探索，最近的一个突破性进展是北京在 去年末率先发文开展不动产信托财产登记试点。今年4月，北京市"双首单"不动产信托财产登记项目正 式落地，国投泰康信托和外贸信托拔得头筹。 与北京相比，有行业人士认为上海的《通知》在适用范围、办理流程、协同机制等方面均有所创新，在 北京试点基础上的改进显而易见。但也有多位行业人士、法律人士在采访中提及，此次通知的不足之处 也在于，仍然没有明确不动产作为信托财产的非交易过户性质，税收政策仍然没有明确等。 应用场 ...