房地产的宏观叙事正在发生巨变

比如，5月1日生效的《住宅项目规范》，不管是3米层高限制，还是80米单体高度限制，也都是控制新 增商品房。 本文作者：广东省城规院住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉 01 近期的政策，如果串起来理解，一条主线就是控制增量： 比如，5月15日的城市更新新政，主基调是"能不拆、就不拆"，本质上就是缩减未来的供给。大拆，短 期内会带动市场需求，但拆迁的成本是个无底洞，未来必然以更大的供应来买单。 比如，越来越多的城市，新增供地实施现房销售，也是控制供给。因为，从拿地到销售的周期来看，期 房需要6个月-18个月，而现房需要18个月-36个月，供给周期拉长了，供给规模也下降了。 比如，各地都在供给低密度地块。4月份，热点30城新增供地容积率为1.94，连续9个月低于2.0。 如果看4月的数据，依旧遵循着控制供给的思路。4月份，全国房屋新开工规模4840万平方米，同比下降 22%，为2019年以来单月新低。今年1-4月，房屋新开工1.8亿平方米，仅为同期新房交易量的63%。1-4 月份，全国土地成交建面1.7亿平方米，仅为同期新房交易量的62%。 事实上，从2022年开始，全国土地出让面积小于新开工面积、新开工面积小于销 ...