土地价格飙涨75%！开发商买不起地，澳洲普通人更买不起房了

住宅开发用地的价格在过去五年中暴涨了 75%，让澳洲普通人买房的梦想更加遥不可及。 Ray White 基于 Real Capital Analytics 数据的分析显示，住宅开发地块的中位价格已从 2020 年的 480 万 澳元，涨至今年的 850 万澳元。 与此同时，建筑成本依然远高于 COVID-19疫情前水平，进一步加剧了住房可负担性危机。 Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，要等到建筑成本降到能真正造出普通人买得起的新房， 还需要"很长时间"。 "地价没有跌，开发商也想建房，但根本建不出负担得起的房子，"Conisbee 说，"我们并没 有看到像以往那样的市场崩盘，现在更像是停滞的拉锯状态。" 开发商不愿卖地，银行也"不逼债" 以往每逢经济下行周期，利率上升往往会迫使部分地块业主"割肉"，以低价抛售土地。但这次不同，许 多开发商在疫情期间的低利率时代已经建立了足够的财务缓冲，能抗得住。 他们还通过 合资开发（Joint Venture）分摊压力。银行方面也改变策略，不像以往那样快速清算开发 商资产，更倾向于提供财务宽限。 目标是五年内建 120 万套房，现实却是 ...