300万以下刚需成交 创近一年来新高

赤湾片区一处楼盘。 图源：深圳乐居 深圳楼市5月成绩单出炉，市场分化态势愈加清晰。 新房现售网签1108套，预售网签2054套，合计3162套；二手房网签近4700套，环比继续下滑，新房下滑 14.4%、二手房下降13.2%。 二手房价同样承压，成交均价环比下降2.9%至6.12万元/平方米。 面对库存压力，开发商调整推盘策略，加快新盘入市步伐。即将入市的项目多在地段优势和新规设计上 较劲。 二手市场 录得量5727套环比降13.2% 二手房市场则延续"以价换量"趋势。以深圳为例，据乐有家研究中心，5月深圳二手房录得量为5727 套，环比下降13.2%，同比增长17.6%，仍超5000套荣枯线；5月深圳二手住宅网签量近4700套，环比下 降18.2%，同比增长18.3%。作为对比的是，5月份，深圳一手预售住宅备案2054套，远低于二手房的成 交量。 针对当前二手房市场的形势，李宇嘉提到一组数据，4月份以来，二手房挂牌量继续增加。中信证券统 计，截至2025年5月18日，140个样本城市挂牌量为521.7万套，周度环比增长0.2%，较年初增长 5.8%。"大户型挂牌增长是新现象，主要原因在于改善型新盘对存量房的 ...