楼市政策持续发力，市场分化中寻求新平衡

中指研究院指出，5月重点城市新房整体销售环比增长，核心城市"新规"项目开盘大多能实现较好去 化，但郊区老项目及低能级城市项目依旧面临较大压力。是否有优质新盘入市，已成为影响短期城市销 售和房企销售的关键因素。在深圳市场走访时发现，一些号称好房子"新规"的项目以及得房率较高的新 房备受青睐，人气颇高，这些房源已成为各地新房市场的焦点。如龙华观澜片区的一处新房项目，作为 片区内首个新规项目，通过扩大飘窗面积、加大阳台进深等方式提高得房率，75平方米就能打造出三房 两卫的户型，再叠加折扣、赠送物业费等优惠，吸引了众多购房者现场参与认购。此外，多个城市的第 四代住宅、低密洋房等产品成交表现明显优于普通楼盘。克而瑞统计显示，截至5月25日，苏州成交金 额前十的楼盘中，有6个项目属于此类。在杭州，房企推盘积极性高涨，核心区凭借优质配套及产品力 吸引高净值客群，市场热度居高不下，部分新房项目甚至触发社保摇号。 与之形成对比的是，新规产 品去化良好的同时，"旧规"产品去化却困难重重。在深圳市罗湖区、福田区，不少城市更新项目的新房 容积率超过8，45层甚至50层的"摩天住宅楼"屡见不鲜，且得房率较低。这些"摩天住宅楼"去化速度 ...