琶洲，到底需不需要这么多宅地？

琶洲南，偷偷出现了新宅地。 今天，我们在规自局的批前公示中发现，海珠区赤沙涌以东储备用地调整了地块规划。 地块位置很好，就在琶洲南TOD西侧，与琶洲西区一涌之隔，北侧、西侧都临近水道，地块南侧挨着地铁12号线赤沙北站，buff基本叠满。 根据规划，地块原本是商务商业用地，本意是用来发展电竞产业。 如今地块性质更改为居住兼商业用地，用地面积约5万方，比琶洲南TOD一期体量稍大。容积率从原本的5.0降至3.43，高度限制也从原本的220米降低为 100米。而且规划配备12班幼儿园。 地块的整体素质，跟保利天奕有点近似，不过容积率更高，位置也更靠近琶洲西区。 | 海珠区赤沙涌以东 储备用地 | | 保利天奕 | | --- | --- | --- | | 约5万m² | 用地面积 | 约5.4万m² | | 约17.2万m² | 農産市 | 约13.7万m² | | 3.43 | 零用零 | 2.5 | | 100米 | 建筑限高 | 100米 | | 约35% | 绿地率 | 约35% | | | 我最新 | 20栋 | | | 程师价 | 4.7万/平 | 从琶洲近两年在土地市场的热度来看，我们预估这块地应该也 ...