物管行业去年营收、在管面积增速放缓，头部物企“出海”求增量

（文/孙梅欣 编辑/张广凯） 尽管和大多数行业一样，物业企业近年来的发展难度增加，但正呈现出比房地产企业更具韧性的特征。 中国物业管理协会近期发布的数据显示，2024年物业行业在管面积395.5亿平方米，同比增长3.4%。 与此同时，过去一年物业企业受到地产交付增量面积下降、以及物业主动退出管理面积的影响，头部物 业企业在管面积也在持续下降。 克而瑞物管近期发布的《2025中国物业服务企业综合实力研究成果》显示，截至去年末，500强物企合 计在管面积为192.8亿平方米，同比增长5.1%，增速较2023年下降1.1个百分点，已经连续3年呈现下降 趋势。 百强物企和上市物企在管面积增速也同样出现下滑，管理面积分别为138.2亿平方米和76.6亿平方米，增 速分别为5.9%和6.3%，同比分别下降1.7和5.7个百分点。 在管面积的增长中，收并购以和物管企业关联的地产企业关键交易为主，第三方在管理面积的占比基本 稳定在52.5%，整体变动幅度较小。 同时，物业行业正越发展现出独立性，和地产母公司的关联性正在减弱。与此同时，一些大型企业的物 业公司，正顺应企业跨境的大势，也出现物业"出海"的现象。 优质物企利润表现 ...