21社论丨持续优化楼市政策，稳定市场预期

5月市场总体运行平稳，价格变化也属于正常波动。在去年9月相关部门推出一揽子增量政策后，楼市持 续复苏，今年年初在新的政策刺激影响下，楼市也迎来短暂的"小阳春"。5月份楼市的走势一定程度上 体现了政策边际效应递减，与此同时，二手房"以价换量"的思维仍然主导市场，价格走低增加了成交量 与找房热度，接下来应该继续采取政策稳定市场预期。 国家统计局最新公布的数据显示，5月份我国楼市出现一些变化，一线城市新房价格环比由上月持平转 为下降0.2%，二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新房价格环比下降0.3%。二 手房方面，一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，二、三线城市二手房价 格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。 一旦中心城区老旧小区的学区功能减弱，房子便可能会因为加速折旧、居民置换"好房子"的需求等因素 低价抛售，尤其是随着"好房子"供给增加，市场上可能会形成跷跷板效应：旧的加速贬值，新的则会更 贵。今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于持续推进城市更新行动的意见》，推动实 施城市更新行动。老旧小区整治改造会改善和提高人居环境，但不会对老旧小区 ...