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二手房市场热度回落
3 6 Ke·2025-06-18 02:10

2025年5月二手房市场热度稳步回调。 据CRIC监测数据,2025年5月30个重点城市二手房成交环比下降10%,同比微增4%,整体增长动能放缓。 整体二手房市场呈现出刚需、高改"两头翘",刚改、中改需求"塌陷"的格局。 刚需客群仍是二手房市场购买主力 5月典型城市二手房成交总价呈现两个典型的特征。 一个是总价300-600万二手房成交占比显著回调。比如上海,总价300-400万元、400-500万元、500-600万元三个总价段成交占比全线"飘绿",5月成交占比 同环比齐跌。刚改、中改需求明显回调。 与之相对应的另一个明显特征是,低总价房源成交集中度仍有上行趋势。比如深圳,2025年5月总价300万以内房源成交套数占比为34.5%,环比上升1.2个 百分点,同比上升6.0个百分点,低总价房源市场份额进一步扩大。 不只是深圳,上海、杭州低总价段极致刚需客群也面临严重的消费降级,总价300万元以内二手房成交环比均有所上涨。 值得关注的是,刚需客群仍是二手房市场购买主力,北京、上海、深圳、杭州低总价段成交套数占比均在50-60%。 据杭州西湖区云谷板块一位中介反馈,过了3月以后大部分客户对楼市仍抱有观望情绪,尤其 ...