一线城市长租公寓租金下调，打工人“抄底换租”吗？

2025年以来，一线城市长租市场正呈现出高出租率与低租金并存的现象。 克而瑞长租数据显示，北上广深集中式公寓整体出租率超85%，其中广州更是达到了96%，但与此同时，除广州外其他三城租金均出现1%-5%的降幅。 这一市场现象的背后，是保障性租赁住房大规模入市带来的结构性变革。 从租客的角度来看，在当前租赁市场供需格局动态调整，且正值"毕业季"房源推广的关键时期，最佳的换租时机或已到来。 四城长租公寓出租率均超85% 租金普遍下调1%-5% 近年来，北上广深一线城市长租公寓呈现出"出租率超85%高位运行，租金走势分化"的特征，2025年以来尤为明显。 与高出租率形成反差的是租金的下调趋势。 克而瑞长租数据显示，广州是唯一租金微涨的城市，较2024年上涨2.08%；北京、上海和深圳集中式长租公寓租金出现1-5%的降幅，尤为典型的是上海， 今年5月租金坪效较2024年下跌超5%。 在出租率保持高位的背景下，租金水平下跌主要源于两个关键因素： 克而瑞长租监测的2021年至2025年5月集中式公寓租金坪效与出租率监测数据显示，四大一线城市长租公寓出租率连续多年均超85%。其中，5月广州以 96%的出租率领跑一线城市，深 ...