到2030年，房价将是现在4-5倍？真的还是假的？

自2022年以来，中国房地产市场经历了显著的调整，这场波及全国的降温并非一蹴而就。最初，以郑州、石家庄、涿州、廊坊等二三线城市为代表，房价率 先出现回调。2023年，上海、深圳等一线城市也加入了这场价格调整的浪潮。截至目前，全国平均房价已下跌约30%，环京地区等三四线城市的跌幅更是触 及50%以上。 然而，近期却有专家预测，到2030年，房价将是现在的4到5倍，这意味着房价需在现有基础上翻四番甚至五番。这一大胆预测引发了社会各界的广泛关注和 热议。专家们给出的理由主要有三点：其一，国内货币超发严重，M2规模突破300万亿元，未来可能引发物价上涨，而这部分过剩的货币很可能流入房地产 市场，推高房价；其二，政府持续出台利好房地产政策，例如取消限购、下调房贷利率等，这将释放被压抑的购房需求，进而刺激房价上涨；其三，未来五 年中国经济有望保持高速增长，房价上涨也是大概率事件。 然而，我们认为，专家预测的五年内房价翻四到五番的可能性微乎其微。理由如下：首先，当前国内房价正处于长期下行通道，即使政府出台利好政策，也 只能延缓调整进程，难以逆转大趋势。其次，要实现2030年房价上涨五倍的目标，意味着房价需每年翻倍增长，这在 ...