中原按揭：下半年美国降息机会仍大 有利支持香港楼市

王美凤预期，美息在年内仍处回落周期，预计下半年美国有机会再次降息，年内美国降息或达两次合共 0.5%，利率回落至4%之下，未来逐步降至3%多水平；基于香港拆息已提早下跌纾减银行资金成本，预 期下半年当美国降息香港银行将会跟随下调最优惠利率P，香港银行去年提速减P累达0.625%后，今年P 减幅尚余0.25%，今年美国将继续降息而港P将会进一步下调0.25%后完成减P周期，届时以P按为基准之 H按封顶息率将减至3.25%，封顶息率下跌有利按揭申请人的入息水平要求降低，有利支持香港楼市。 近日港汇转弱已临近7.85水平，不排除短期内将触及弱方兑换保证令金管局需被动入市促使银行体系结 馀减少，基于港息异常大幅度低于美息相信已引发套息活动增加、加上半年结季节性等因素，相信港元 拆息或将会有所回升；但王美凤预计，港美息差仍会较以往拉阔，加上下半年美国再次降息机会亦大， 预计港息仍会低于今年5月前水平，预计香港H按息较主要在现有水平1.84%以及2%至3%区间上落。 中原按揭董事总经理王美凤称，美联储维持联邦基金利率于4.25%至4.5%不变，符合市场预期，连续四 次会议按兵不动。具指标性的汇丰银行已宣布最优惠利率维持于 ...