珀斯十年磨一剑！房价力压墨尔本成新贵

根据最新PropTrack房价指数，珀斯房地产市场迎来重要里程碑。 据RealEstate网站报道，这一转变反映了西澳住房市场自2022年以来的逆转，其背 后是可负担性、人口 增长、投资者需求和供应短缺等多重因素的独特组合。 在经历长期温和增长后持续复苏，今年5月墨尔本房价月度涨幅全澳最强 （+0.79%）。然而，其房价仍 比2022年峰值低2.85%。 尽管墨尔本月度涨幅领先，但珀斯78.7万澳元的中位价已超越墨尔本的78.2万澳元 ——这是十年来的首 次，凸显了墨尔本相对疲软，而珀斯近年持续表现强劲。 仅在五年前，珀斯房价还远低于墨尔本，当时珀斯中位价比墨尔本低近40%。 对比 自动估值模型（AVM）数据的图表显示，2016年至2020年间，珀斯房价持续低于墨 尔本。 但自 2022年中期以来，珀斯房价增长持续强劲，始终位居全澳涨幅榜首，推动其房 价中位数一路飙升并超 越墨尔本。 珀斯房价的快速上涨由结构性和周期性因素共同驱动。 在矿业投资低迷及后续市场 停滞导致的长期价格疲软后，该市房价从低位开启上涨周期。 相对可负担 性成为关键吸引力——尤其是在疫情期间东海岸房价飙升、2022年利率上 升压缩借贷能力 ...