清华同衡彭剑波：城市更新需政府与市场协作跳好“双人舞”

今年5月份，《关于持续推进城市更新行动的意见》落地，宣告城市更新进入全域推进、深度实施的新 阶段。 《中国经营报》：中海大吉巷项目近期开业引发广泛关注，你认为它有哪些亮点和创新点值得推介？ 彭剑波：该项目最近比较热门，我认为其创新点主要体现在四个方面。 一是文保优先与商业开发的平衡：在对文物古迹保护的前提下，实现了商业运营、文化传承与城市发展 的良好结合，为历史地段更新提供了新样板。核心是处理好文物保护与商业开发、生态可持续之间的关 系。 《中国经营报》记者注意到，作为首都和历史文化名城，北京的城市更新在历史文化保护红线、减量发 展天花板、超大城市治理复杂度三重约束下，通过政策创新与多元共治，探索出一条"文保优先、民生 为本、科技赋能、共生更新"的首都路径，其经验对全国历史文化名城更新具有重要参考价值。 近日，记者专访清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波，就北京城市更新过程中的典 型案例以及方法论进行探讨。 高质量城市更新项目应该"五新融合" 二是立体空间利用模式创新：地上守形制，地下挖价值。地上遵循原有形制和风貌，地下空间挖掘潜 力，打造具有场景感的下沉庭院，地上地下共同提升片区的立体空间价值 ...