房价走向清晰，2025年或首迎“抛房潮”，3类人将退出楼市

其次，市场需求的急剧萎缩加剧了抛售压力。三年疫情的冲击，导致各行各业普遍低迷，居民收入减少，失业率上升，未来预期悲观。购房需求锐减，改善 型住房需求更是大幅萎缩，无法消化市场上骤增的二手房供应，供需失衡进一步加剧了"抛房潮"。 2023年，席卷全国的"抛房潮"引发了市场剧烈震荡。易居研究院《二手房挂牌激增现象研究》报告显示，2023年1月至6月，13个重点城市二手房挂牌量全面 攀升。上海、成都、重庆以18万套、20万套、22万套的挂牌规模位列前三；增速方面，上海飙升82%，武汉上涨72%，西安增长40%，增幅惊人，预示着楼 市寒冬的来临。 这波"抛房潮"的兴起，并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。 首先，持续下跌的房价动摇了市场信心。6月百城房价数据显示，91个重点城市二手房价下跌，占比高达91%。曾经坚信房价只涨不跌的投资客们，面对日 益严峻的现实，不得不面对残酷的市场规律。赚钱效应消失，他们开始惜售，选择在相对高位抛售房产，以规避更大风险，落袋为安。 最后，房产税的临近更是加速了抛售进程。"十四五"期间全面实施房产税的预期，让部分房产持有者忧心忡忡。为了避免未来房产税实施后房价大幅下跌， 他们选择提前变 ...