房价下跌的消息到处都是，结果售楼处却没有降价？原因在于这4点

其次，销售人员出于自身利益考虑，不愿轻易降价。一旦降价，可能面临老业主的维权诉求，例如要求 补偿差价或全额退款，这将严重影响售楼处的正常运营。因此，在无法确认购房者真实购买意愿之前， 他们通常不会轻易做出让步。 2022年伊始，铺天盖地的新闻宣告房价即将跌落。权威机构、房产专家和各大媒体纷纷预测，全国平均 房价已从去年上半年峰值的1.1万元/平方米跌至9500元/平方米，跌幅超过15%。郑州、天津、石家庄、 济南、武汉、太原等省会城市房价更是回落至三年前，甚至五年前的水平。然而，现实却与网络舆论大 相径庭。许多购房者走访售楼处后发现，开发商不仅未降价，部分楼盘甚至小幅上涨，这究竟为何？业 内人士对此作出了四点解读： 首先，售楼处销售人员通常会报出较高的价格，而非主动降价。他们深谙"买涨不买跌"的购房者心理， 持续降价只会导致销售滞缓。因此，他们往往营造"即将售罄"、"价格坚挺"的假象，以吸引潜在购房 者。 再次，售楼处公布的价格往往高于实际成交价。真正的购房者通常会与销售人员进行讨价还价，最终签 订的合同价格会远低于最初报价。媒体和权威机构公布的数据通常基于实际成交价，而非初始报价，这 造成了信息偏差。 最后 ...