房子已经过剩，开发商却还在不断盖楼，主要有4个原因

楼市迷局：六亿房屋背后的盖楼狂潮 全国六亿栋房屋，足以容纳六十亿人口——这一官方数据，曾一度引发全国关于房产过剩的热烈争论。然而，即便考虑到数据中包含了自建房、学校、厂房 等非住宅建筑，国内房产的巨大存量依然不容忽视。 令人费解的是，在"过剩"论调甚嚣尘上的背景下，开发商们却依然保持着高强度的建房节奏，每年数 千万套新建商品房源源不断涌入市场，这究竟是为何？ 事实并非简单的供需失衡。开发商的持续建房，并非源于对市场盲目乐观，而是深陷一个错综复杂的局面，由以下四个关键因素驱动： 一、房产金融化加剧供需错配 虽然从总量上看，我国住房已达过剩，但问题的关键在于房产的金融属性。大量的房产被少数人囤积，而非用于居住或出租，这些"沉睡"的房产并未进入市 场流通。因此，市场上实际可供选择的住房仍然不足以满足刚需和改善型购房群体的需求，开发商的建房行为，很大程度上正是为了填补这一市场缺口。这 就像一个巨大的水库，虽然水量充足，但大部分水被锁在水库深处，无法被有效利用。 三、改善型住房需求持续释放 许多家庭最初只能购买小户型住房，随着经济条件改善或家庭人口增加，改善型住房需求日益旺盛。一些家庭则追求更舒适的居住体验，希望更换房 ...