高盛预测房价还要下走40%？辟谣，谁在为房价裹挟民意？

中国楼市上演"冰火两重天"：有人亏钱卖房，外资却在趁机"捡漏" 最近有个事挺有意思的：北京一位央企工作的朋友发现，他家2018年买的房，价格比高峰期跌了23%。 但是差不多同一时间，一家美国基金公司却大手笔花了38亿人民币，在上海静安区买下了两栋写字楼。 这种"有人觉得房子不值钱，有人却抢着买"的巨大反差，折射出当前楼市舆论战的复杂性——高盛报告 引发的"40%跌幅论"与住建部"市场整体平稳"的官方表态形成鲜明反差。 01、高盛的报告说了啥？ 其实，高盛报告的底层逻辑，建立在对三项核心指标的测算： ①房子太多卖不动：全国房子库存大，需要卖32个月（将近3年）才能卖完，这比2016年"涨价去库 存"时期困难多了，延长了2.4倍； ②居民债务压力大：居民部门杠杆率63%，比2008年翻了3.2倍； ③该买的人都买了：全国城镇住房拥有率96%，想买新房子的人自然就少了。 高盛说的这些数据也不是瞎编的。比如国家统计局数据显示，到今年，新房待售面积7.6亿㎡，而且， 今年前几个月，一些三四线城市地都卖不动了。 比如官方数据就显示，今年1到5月，一些三四线城市卖地都卖不动了（住宅用地流派率41%），有的大 开发商在洛阳的 ...