国贸地产“豪赌”高价地的B面：盈利困局待解

154轮竞价、75.7%溢价率——近日，厦门国贸地产集团有限公司（下称"国贸地产"）杀出重围，以23.26亿元摘得成都起拍价最高、 成交单价历史第二高的地块。 国贸地产"豪赌"高价地 6月19日，成都两宗地迎来土拍，其中，锦江区东大街板块位于黄金二环位置，总土地出让面积6.2万平方米，总建筑规划面积15.66 万平方米，总起始价26.16亿元，起始楼面价为20200元/平方米，是成都起始楼面价最高的地块。 由于地理位置优越且周边配套丰富，这块地吸引了包括华润置地、保利发展、金茂、越秀、华发、国贸、招商蛇口、中海等实力房 企参与，最终由国贸地产以35500元/平方米的楼面价竞得，成交总价约23.26亿元，溢价率为75.74%，成功跻身为成都涉宅用地成交 楼面价TOP2。 高溢价将这块地收入囊中，国贸地产的机遇和挑战并存。对此，同策研究院联席院长宋红卫认为："3.5万元/平方米的楼面价，2.55 的容积率限制了低密产品的打造，会有一定压力，但也有很多机会。从市场来看，核心城市目前成交的主力都是中高端改善项目， 成都也是如此；周边优质二手房价格坚挺，因此，这个项目未来或可达到（单价）6万+的水平。" 而此次敢在成都 ...