施永青：楼市调整周期因城而异 一线城市率先复苏

近几年，房地产市场进入深度调整期，市场交易规模总体下滑的同时，结构也在变化，主要表现为新房 开发放缓，存量时代加速到来。 在此期间，各级监管部门持续推出稳楼市政策，一方面提供实质性利好，助力市场止跌回稳；另一方 面，通过"严控增量、盘活存量"等政策，对市场结构的变化进行针对性布局。 去年9月末以来，在新一轮政策驱动下，部分热点城市的楼市呈现出止跌回稳的迹象。 在此背景下，如何理解这一轮市场调整的逻辑？楼市何时能从调整周期中走出？成为外界关注的焦点。 "中国市场很大，人口流动始终存在，有人口流动，就会有居住需求的转移。"香港中原地产创始人、原 中原集团主席施永青在接受21世纪经济报道采访时谈到，中国的城市化仍在持续，在合适的条件下，楼 市的活跃度很快就能恢复。 但他同时表示，在区域分化的背景下，不同城市的恢复周期并不相同。 施永青在1978年创办中原集团，后者已是中国香港最大的房地产代理公司。中原集团曾在内地房地产经 纪市场领跑多年，此后被其他同行超越，但其在商业地产代理领域仍有较大的影响力。因资历深厚，施 永青曾被称为"地产教父"。 施永青：一线城市已经调整了三四年时间，我认为再过两年，总共五年左右时间，北上 ...