比房价下降更令人头疼的来了？楼市这三件事情，正变得越来越棘手

近年来，中国房地产市场经历了前所未有的挑战，其问题已远超单纯的房价下跌。2022年开始，三四线城市率先出现房价下跌，随后蔓延至郑州、武汉、石 家庄等省会城市。2023年，这一趋势愈演愈烈：1月份数据显示，全国100个城市中，新建住宅环比下跌城市达62个，二手住宅环比下跌城市更是高达77个。 面对此情此景，各地政府纷纷放松调控，取消限购限售，银行也积极下调房贷利率，试图刺激市场需求，实现房价的"软着陆"。然而，比房价下跌更令人担 忧的是楼市浮现出的三大棘手问题： 三、法拍房数量的急剧增长： 法拍房数量的增长如同房地产市场困境的晴雨表，它直接反映了市场风险的累积。从2017年的5000套，到2021年的150万套， 再到2022年的300万套，法拍房数量呈爆炸式增长。 这背后是多重因素交织的结果：持续下跌的房价导致大量业主选择弃房断供；疫情反复冲击和实体经济 下行，使得许多人收入骤减甚至失业，无力偿还房贷；以及部分购房者盲目跟风，最终不堪还贷压力而放弃房产。法拍房的激增对银行构成巨大的风险，潜 在的系统性金融危机不容忽视。 此外，大量的法拍房涌入市场，也会进一步加剧房价下跌的压力。 总而言之，中国房地产市场面临的 ...