城市更新项目成新增供应主力 北京零售物业逻辑重塑

"城市更新与商业消费的结合非常紧密，站在当前这个节点去审视未来商业地产发展正当其时。"世邦魏 理仕董事、华北区战略顾问部负责人王俊傑对包括《中国经营报》在内的媒体记者表示。 在近日举行的世邦魏理仕年中分享会上，王俊傑指出，城市更新已不再是简单的空间改造，而是承载区 域商业复兴、激活存量价值的核心路径。在新增供应稀缺的背景下，存量项目的精准定位与主动调改变 得至关重要。 城市更新成供应"主角" 今年二季度，城市更新项目成为零售物业市场新增供应的绝对主角。 今年以来，城市更新和消费升级成为各地热门话题，《政府工作报告》中"消费"二字出现了32次，业内 专家认为，这表明中央层面将消费视作拉动内需的重要抓手。 "商业已从功能消费全面转向场景消费。"王俊傑指出，当前城市更新正呈现三大特征。 一是通过文化基因的当代活化，让历史成为流量入口。比如北京白塔寺街区采用"微更新"策略，保留老 店，通过申请式退租、社区共建，让原住民生活与商业更新共生。 其中，中海大吉巷位于新增商业长期欠缺的北京西城老城区，以四合院式的古典商业设计为亮点，获得 较高的开业上铺率。 同期开业的北京昌平超极合生汇西区，与去年开业的东区实现"双翼共展"的 ...