物业“主动退出”加剧，物企与业主都想“炒”对方

越来越多的物业公司"不干了"。 中海物业因小区入住率低、欠费户数比例高，累计亏损且无力垫资运营，宣布2025年8月31日退出鄂州双创之星小区，截至2025年1月物业费累积欠费金额 达59.59万元。 金科服务运营10年后因物业费下调、开发商遗留问题导致亏损，宣布2025年8月31日撤出重庆恒春凤凰城小区终止服务。 龙湖物业因历史遗留问题无法解决带来经营风险宣布2025年8月退出上海苏堤春晓小区。 …… 这些都不是个例，克而瑞物管调研统计显示，2021-2024年，住宅物业换手率由1.7%持续提升至3.3%，净增长1.6个百分点，意味着每年约有2万个住宅小 区更换物业公司。 这个数据的背后，是物业企业和业主们的"双向奔赴"。 一方面，不少物企主动退出部分项目，如万物云、世茂服务、彩生活、中海物业、金科服务、雅生活服务、绿城服务、佳兆业美好、德信服务集团、正荣 服务、时代邻里、远洋服务等都在其2024年年报中公示了其终止和退出服务的情况。 据克而瑞物管不完全统计，2025年至今，物企主动退出项目管理的情况呈现常态化。包括中海物业、滨江服务、龙湖物业、金科服务在内的品牌物企亦在 持续承压下主动放弃部分在管项目。 另 ...