为什么楼市明明那么惨，但我们却感觉不到房子降价呢？

二、开发商谨慎降价：维权风险与市场预期 为刺激销售，开发商普遍将降价幅度控制在10%以内。这并非偶然，而是基于两点考虑：首先，大幅降价可 能引发老业主维权，要求退房或赔偿，从而影响开发商的正常经营。其次，大幅降价并非良策，反而可能导致成交量下降。购房者普遍存在"买涨不买 跌"的心理，房价下跌越明显，观望情绪越浓厚，交易反而越发冷清。 自2021年下半年起，中国房地产市场步入调整期，这一调整并非悄无声息。开发商销售业绩骤降，债务违约和烂尾楼事件频发，更令人担忧的是，房价下 跌的城市数量持续攀升。截至今年8月，在全国百强城市中，新建商品房价格上涨的城市仅剩29个，下跌城市则高达69个；二手房市场形势更为严峻，仅 23个城市房价上涨，74个城市房价下跌。 三、二手房业主惜售：幻想与风险规避 二十余年的房价上涨行情，让许多炒房者尝到了甜头，他们坚信房价终将反弹。因此，即使市场低迷，许多二手 房业主也不愿大幅降价抛售，担心错过潜在的涨价机会，宁愿承受时间成本。即使愿意出售，降价幅度通常也仅在5?0%左右，他们认为即便维持现有价 格，也能找到接盘者。 然而，令人费解的是，尽管数据显示楼市低迷，人们却鲜有感知到房价下跌的切 ...