楼市开始降温，却为何不见抛售潮？炒房客的噩梦真的来了？

楼市开始降温，却为何不见抛售潮？炒房客的噩梦真的来了？ 2025年第二季度全国70城新房价格又跌了0.7%，已经连降7个月了。每平米均价跌超8%，成交量缩了 25%，可奇怪的是，预想中的抛售潮一直没来。房贷利率涨到5.2%，200万贷款月供比2022年多还2000 块，为啥炒房的还死扛着不卖？ 2025年开始的房产税新政帮了大忙。北京一套800万的房子，每年房产税从1.6万降到1.1万，少交31%。 加上租金回报率还有2.2%，比银行存款利息高，不少人觉得租出去比贱卖划算。 北京上海核心区的房子，虽然挂牌价和成交价差了9.5%，但刚需和改善型买家还在撑着，成交量没跌 太多。 2018年以前买房的炒房者，现在大多还没亏。北京2025年房价比2021年跌了18%，1000万的房子亏180 万，但早期买入的成本低，八成以上还是赚的。 真正惨的是2021年高位接盘的，这部分人占15%，有的利息支出比租金高150%，每个月都得倒贴钱。 按国际经验，楼市调整得3-5年，现在才到中期。2025下半年到2026年初，房价可能还会跌5%-8%，但 不会崩盘。 特别是2017年以前买房的，当时贷款利率才4.2%，现在租金能覆盖月 ...