现在一二手市场越来越割裂了
3 6 Ke·2025-07-17 02:58
不久前这样感受还是来自上海一个城市,就是伴随着城市更新的加快推进,上海市中心逐渐加大供应核心地块,无疑都是对新房市场最大程度的利好。 但反观什么是上海二手格局,也因为很长一段时间维持在上海二手的生态体系,大部分成交来自老破小产品,这类二手房流通性其实非常单一,更多依赖 市中心稀缺地段没有太多竞争对手。 但是我们看到面对如今上海新房"低密核心地块+大户型+产品升级"的三重攻势之下,这恰好击中了二手市场的软肋。于是一手市场开始悄无声息抢夺二 手客户。 最初我也以为只是点状案例,而在今年更多城市,广州如此,武汉如此,最近的郑州也是如此。 我们说当过去20年行业产出大量的二手房,如今更多只存在于购房用户之间也就是买方市场中流通,这种一二手割裂感正在全国化蔓延... 01 最初给到我这个感受,大家好像对二手成交量不太感冒了。 数据整理自:兔博士 按理说今年整个上海二手成交其实非常可观,虽然最近几月稍有下滑,但6月刨去商住部分有1.85万套,而今年以来上海每月二手成交也保持在平均1.95万 套,数据算是很高了。 要知道对于以往二手成交量的上涨势必会带来价格的涨幅,这个时间期限大概3个月。但近半年整个二手即使做到每月接近2 ...