评估价1亿的大厦4700万甩卖：武汉这栋楼为啥拍了7次才有人要？

利济大厦地理位置优越，毗邻武胜路，与协和医院、同济医院咫尺之遥，周边更环伺着凯德广场等成熟商业配套。这栋总建筑面积超过2万平方 米，外加未经登记的地下室的商办楼宇，评估价高达1亿元，而最终成交价不足其一半，折合单价仅2000多元/平方米，在武汉核心区域实属罕见。 虽然吸引了数家竞买者，但拍卖现场仅有一人参与，并以起拍价直接成交，过程冷清，毫无竞争，更显蹊跷。 然而，低价的背后往往潜藏着巨大的风险。该大厦目前对外出租，租户包括民生银行及其他小型商户。若以4760万的成交价计算，静态租金回报率 仅为3%左右。对于一栋亟待盘活的商业楼宇而言，平均每平方米年租金不足百元，远低于武汉核心商圈的平均水平。如此低的投资回报率，也就 不难理解为何此前六次拍卖均无人问津了。 租金回报率低迷，原因错综复杂。一方面，现有租约可能签订于多年前，租金标准未能与时俱进；另一方面，大楼的硬件设施和物业管理水平可能 存在短板，影响了租金定价；此外，大楼前身医院的属性，也在一定程度上限制了其商业价值的充分释放。 武汉房地产拍卖市场近期一桩案例引人深思，折射出楼市深层现状。位于硚口区黄金地段的利济大厦，历经七次流拍，最终以4760万元成交。然 ...