楼市，起风了

尽管这块地是一宗小地块，能做两百套房子就不错了，但地王消息一出来，还是引起了圈内不小的震动——要知道上一次爆出的深圳住宅单价地王，还是 2015年，泰禾拍出的尖岗山地王（楼面价7.9万每平）。 时隔十年，深圳再次推地王！尽管行情已不是当初的行情，但深圳作为全国楼市晴雨表，招商桂湾地王还是引人遐思： 最近楼市出了几件小事。 第一件事是深圳前海桂湾土拍，12家房企疯抢，最终由深圳招商花费21.5亿拿下，楼面价突破深圳历史天花板达8.42万每平米，溢价率86%！ 01 是啊，看看最近1年多，北京各个区新房都有降价，大致的降价幅度：丰台＞昌平/大兴＞石景山/通州/亦庄＞朝阳郊区/海淀郊区。显然，北京楼市降价的 主流地段就是各个郊区、新城。 回顾北京过去10年里成交的地块，绝大部分都是郊区和非核心地段。也正因为如此，最近两年北京新房和土拍市场，越来越后劲不足。 比如石景山今年首拍，只有一家房企托底竞价；昌平东小口原本预计6月底前三个地块一次性拍出，结果又延迟。 是不是操盘手开始有意识的去托举了？地块小而精美，花点小钱就能把楼面价拱成王了，可以提振市场，符合如今的主旋律。 第二件事则是北京某区新房不得降价事件。 据说sj ...