办公楼市场延续低迷，差异化定位与产业运营成破局关键

观点指数在7月1日观点指数研究院发布的《产业生态赋能 | 2025年6月商办与办公空间发展报告》中，其认为现阶段，运营能力已成为核心竞争力，写字楼 项目需跳出空间租赁思维，将办公载体转化为产业生态平台。 据国家统计局披露的数据，2025年1-5月，全国办公楼开发投资额和销售额累计值分别为1412亿元和1033亿元，分别同比下滑16.3%和10.8%。 同期办公楼新开工面积和竣工面积累计值分别为615万平方米和558万平方米，分别同比下滑24.1%和6.7%。 从数据来看，当前全国办公楼市场处于低迷状态，投资、销售、建设各环节均面临困境。市场呈现出供大于求的局面，且短期内需求难以有效提升。未来， 办公楼市场的复苏需要依赖宏观经济环境改善后，企业的信心和扩张意愿增强。同时，也需要通过产业结构调整与升级，催生新的办公需求，如新兴产业的 发展对办公空间的新需求等。 写字楼市场深度调整阶段，也有部分写字楼企业/项目通过差异化定位、产业运营与服务创新等实现逆势增长。 据中海商务官微披露，2024年全年，上海中海中心写字楼项目净吸纳量录得7万平方米，跻身全市写字楼去化量的首位，成为上海写字楼新的流量王。 据观点指数了解，上 ...