凯德北京投资基金管理有限公司：沙特地产冲刺千亿美元市场的双面博弈

沙特零售地产行业正迎来前所未有的发展机遇。在沙特大规模基础设施投入、大型项目稳步推进以及国际企业加速涌入的多重刺激下，这一市场展现出强劲 的增长势头。标普全球最新报告指出，沙特社会与经济环境的深刻变革，正成为零售地产展现韧性的关键支柱。 城市化浪潮席卷沙特，对现代零售业态的需求随之激增。集购物、娱乐、社交于一体的综合体和高端购物中心成为城市新地标。时尚、奢侈品及高端餐饮领 域吸引了大量国际企业抢滩登陆，高端零售空间需求水涨船高。与此同时，沙特年轻人口加速向核心城市迁移，为住宅市场注入持久活力。 地产已成为沙特"愿景二零三零"转型战略的核心板块。沙特房产总局最新预测显示，到二零二九年，沙特地产市场规模将跃升至一千零一十六亿美元，二零 二四至二九年间年均复合增长率预计达百分之八。这一增长轨迹得到国际机构莱坊（Knight Frank）的印证：利雅得甲级办公楼租金在今年一季度飙升至每 平方米两千七百里亚尔（约七百二十美元），同比涨幅高达百分之二十三。 然而，繁荣背后暗藏隐忧。标普报告警示，沙特零售地产正面临供应过剩的严峻挑战。莱坊数据显示，到二零二七年，利雅得零售地产供应量将激增百分之 五十，吉达增幅更高达百分之七 ...