业内权威人士：地产狂欢时代结束了，人们需要面对现实

然而，现实却给了市场当头一棒。贝壳研究院调查显示，一线城市住房空置率达7%，二线城市为12%，三线城市更是高达16%。这些大量的空置房屋，如同 悬在市场头顶的达摩克利斯之剑，随时可能引发市场剧烈震荡。 并非危言耸听，房地产市场并非全面崩盘，也非一片欣欣向荣，而是呈现严重分化：核心城市相对稳定，而边缘城市则持续下跌。 以深圳为例，我一位在当地从事房地产中介的朋友透露，2025年第一季度深圳二手房价连续五个月环比上涨。然而，深入分析发现，这只是结构性上涨，主 要源于成交结构变化：总价400万元以下的房屋成交占比从56.1%下降至53.4%，而600万元以上房屋成交占比却在上升。这意味着，只有高净值人群仍在活 跃交易，这种结构性上涨能持续多久，令人质疑。 北京的情况亦是如此。尽管6月挂牌均价高达43004元/平方米，但五环外新盘却充斥着打折促销信息。我近期考察某项目时，销售人员直接表示：现在不 买，未来价格可能更低。 各地2024年出台的房地产调控政策超过800次，力度和密度空前，但市场反应却相对平淡。原因在于，单纯的政策调控难以解决需求端的问题。 潮水渐退：中国房地产市场的理性回归 巴菲特曾言："只有当潮水退去， ...