买房人，这些规定与你息息相关（法治聚焦）

司法实务中，以工程不动产协议折价方式行使和实现工程款优先受偿权，较司法拍卖更为简便易行，费 用低廉，有利于发挥发包人责任财产的最大效用，缓解发包人因财力不足造成工程款拖欠的实际困难。 此外，优先保护施工方权益意味着更好保护农民工群体的合法权益。 买房人向开发商支付了房款，但还没办下不动产权证，如果开发商因债务纠纷导致房屋被查封执行，买 房人该如何维护自身权益？ 最高人民法院23日发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》），对 于商品房消费者权益保护进行了细化，更大力度保护买房人的合法权益。《解释》自2025年7月24日起 施行。 以房抵债行使建设工程价款优先受偿权的，可以排除强制执行 【案情】建某公司完成建设施工并验收后，银某公司以承建工程中的13套房屋作价抵偿欠付的工程款。 此后，双方就上述房屋签订了商品房买卖合同，银某公司开具了销售不动产统一发票。然而，紫某公司 与银某公司等发生借款合同纠纷，紫某公司在诉讼中申请诉讼财产保全。受案法院裁定，查封包括案涉 13套房屋在内的房产、股权等财产。 【说法】工程价款优先受偿权是法律为保护建设工程承包人利益而赋予的特别权利。民法典规定，发包 ...