房企拿地格局重塑，头部央国企领跑土地市场

观点指数在7月25日观点指数研究院发布的《缩量提质 | 2025年7月房地产企业新增土地储备报告》中，我们发现，期内房地产土地市场在政策调控与市场自 主调节的双重作用下，呈现出鲜明的分化特征：头部企业凭借资金与资源优势持续加码，央国企成为土地市场的绝对主力，而拿地方式的创新则为行业注入 新活力。 典型案例显示，6 月中海地产在北京、青岛等核心城市竞得 5 宗地块，权益拿地金额达 115.72 亿元；保利发展控股在上海、三亚等城市拿下 4 宗地块，权益 拿地金额 85.4 亿元；招商蛇口在郑州、深圳等城市竞得3宗地块，权益拿地金额12.62亿元；反映央国企在核心城市的拿地力度持续领先。 从新增货值看，保利发展控股以 814.8 亿元位居第一，中海地产（719.2 亿元）、中国金茂（608.4 亿元）分列二、三位。货值规模直接关系企业未来销售业 绩，头部企业通过重仓核心城市优质地块，为后续营收增长奠定基础。例如，保利发展控股在上海苏河湾、深圳南山区的项目，因区位优势显著，预计货值 回报率超 25%；中国金茂在杭州、南京的低密生态地块，凭借稀缺性成为市场热门。 区域布局上，头部企业聚焦高能级城市：保利发展控股重点布 ...