创新消费力｜嘉实基金：消费REITs激活传统商超价值链

近年来，一系列的政策"组合拳"有效激活了消费市场活力，推动我国消费规模稳步攀升，消费结构持续优化。新的政策导向落地到具体业态也推动了新的思 考。例如，当前无论是购物中心还是传统商超，在打造消费新模式的过程中，都面临着租赁结构与业态结构的优化等难点。如何匹配运营管理成本，解决持 续发展所需融资的"后顾之忧"，同时提升管理能力与品质，激发消费新活力，是社区商业发展需要思考的核心要点。 要发展则意味着要有资金，2023年末，消费REITs应运而生，它为传统商超提供权益性资金，无需偿还本金和支付利息，可以帮助实体企业更好地专注发展 与服务。作为国内首只由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，也是北京市首单消费类公募REITs试点项目——嘉实物美 消费封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"嘉实物美消费REIT"）于2024年3月正式上市。 据悉，嘉实物美消费REIT的基础设施资产（即底层资产）来自北京市西城区、丰台区、海淀区的4个项目——德胜门项目、大成项目、玉蜓桥项目、华天项 目，建筑规模合计约为7.79万平方米，主要租户为超市及其他商户，收入来源包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收 ...