助力“好房子”建设 多地拟优化住宅“超高实用率”政策

通过"超高实用率"来提高楼盘竞争力的手段或将迎来变化。 在接受21世纪经济报道记者采访的多名业界人士看来，通过对建筑规范的约束，未来"超高实用率"的住 宅用地或将不再多见，但同时房企也能够潜心研究好产品、好服务，而非仅在实用率上做文章，有助于 行业实现良性循环。 集中面市 去年以来，多座城市出现了一批高实用率的新楼盘，引领了市场的风向。 2024年6月，成都市规划和自然资源局发布的《成都市规划管理技术规定（2024）》中指出，"每套住宅 飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平 台、空调板、构造板、抗震板等）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。"此前，这类 空间的水平投影面积占比要求为不超过15%。 广州则是在2023年年底出台《广州市建筑工程容积率计算办法》，其中将住宅套内半开敞空间半计容的 比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观 阳台不限制其进深。 在这些规定的指引下，成都、广州等多座城市开始上架能够打造高实用率住宅的地块。例如，成都的万 科·都会甲第项目主推建筑面积86至121平方米 ...