从“重”走向“轻”：中交地产(000736.SZ)剥离重资产业务，折射行业转型大势

在房地产行业深度调整、融资收紧、盈利承压的背景下，越来越多的企业正从"重资产开发"转向"轻资 产运营"。近日，中交地产宣布将旗下房地产开发业务整体转让给控股股东，仅保留物业服务与资产管 理相关业务，标志着公司正式开启轻资产转型之路。这一动作并非个案，而是房地产行业结构性调整背 景下的又一典型案例。 这些案例显示，在市场风险偏好下降和政策导向趋严的多重因素下，"重资产模式"正面临生存压力，而 轻资产模式具备更强的适应能力和估值弹性。 战略性剥离：轻装上阵是必要选择 根据中交地产日前披露的重组草案，公司将全面剥离处于持续亏损状态的房地产业务，并聚焦于物业管 理、资产管理与运营等轻资产业务方向。从公告内容看，剥离的资产多为高负债、高周期性项目，转移 至控股股东，有助于上市公司卸下历史包袱，降低财务压力，恢复净资产安全边际。 但更重要的是，此举不仅仅是"保壳"层面的应急措施，而是公司主动调整发展方向，构建可持续商业模 式的关键一步。轻资产的物业运营、商业管理、自持物业租赁等业务，不仅具备更强的稳定性与可复制 性，也更容易获得资本市场认可。 行业趋势明显：从重资产到轻运营正成为主流 事实上，中交地产并非首个做出类似选择 ...