楼市的天，真的变了！

相比于北京的放松政策，政治局会议的这个高质量开展城市更新政策显得毫不起眼。 虽然政治局会议的没有关于"楼市"的丝毫字眼，但对楼市尤其的重要。 楼市的天要变了。 变成什么样子了？ 落眼于这四个字眼"城市更新"，更重要的是这不是"公共更新"而是"自主更新"。 "公共更新"的利益主要是开发商的，是个大面积的改革，但是"自主更新"则主要是业主的。 其实在去年的年末，住房城乡建设部就表示今年要大力实施城市更新，全面完成老旧小区的改造。 重要的来了，鼓励地方探索居民自主更新，今年的政治局会议则要推进高质量的更新。 机制为"先体检、后更新，无体检、不更新"，坚持问题导向，坚持目标导向，动力最大的就是老旧小区自己。 这也宣布，城市面积扩大的时代结束了，应该说从恒大出事的时候就代表房地产红利的时代已经过去了。 也意味着老旧小区的房价也会随之变化，新小区的房价也会变化，房价下跌的时代要来了，或者说不是下跌，是来到一个平衡。 为什么有这个变化，一方面的房地产的扩张需要得到抑制，另外一方面也是因为出生率的下降。 我国的总人口已经负增长了，再多的房子给谁住？ 并且城镇化的提升空间也有限，饼摊大了是会破的。 但是自主更新的度要把握好，这 ...