北京限购破冰，沪深箭在弦上！但楼市回暖的最大障碍，是我们自己

当北京新政给楼市"添把火"时，沪深楼市也在迫切等待。业内认为，政策风向已明朗，沪深跟进只是时间问题。 8月宝安和龙华区将有新盘扎堆入市。一家深圳本地房企的营销负责人接受证券时报记者采访时表示，如果近期有楼市政策的新消息，公司准备再推一些 新房源，希望可以追上一波销售"小高潮"。 "深圳需要的是摊牌，不是挤牙膏。"一位深圳业内人士表示，政策工具箱里还有三张关键底牌： 限购"体面退场"，核心区社保要求缩至半年，非核心区彻底放开； 北京新政后这几天，五环外的多个楼盘迎来了明显的客流增长，有楼盘单日到访客户超百组。 虽然新政出台的首个周末，楼市成交未出现爆发式增长，但企稳迹象明显。 与此同时，上海和深圳的开发商及购房者正焦急等待政策接力。 那么，沪深政策工具箱会如何释放？一线城市新一轮的政策放松会推动楼市企稳回升吗？ 01 沪深的焦虑与期待 税费"割肉让利"，降低未满2年住房的5%增值税； 降房贷利率，推动商业贷款利率向2.6%的公积金利率靠拢。 此外，深圳3月推出的房票制度或成潜在发力点。通过将拆迁补偿转化为定向购房代金券，既能加速城中村改造，又能引导资金精准流入商品房库存。 嵩山论市专家认为，北上深政策逻辑的趋同 ...