政策端转向修复楼市内生动力

李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员) 受到行业供求关系、外部经贸环境、收入和就业预期等基本面的综合影响，从市场降幅收窄到探底、触 底和止跌，最后到市场回稳，这是一个较长的过程，中间会有反复，也是正常的现象。但是，止跌回稳 趋势是不变的。 首先，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年四季度到现在，70城房价同比指数均持续收窄。其 次，连续3年半的回调后，新房销售面积和金额的规模，目前来看分别已降至2012年、2015年以来的水 平，今年的跌幅已到个位数。 考虑到拆迁安置、"卖旧买新"的改善需求、城镇化对新房的需求等，未来新房交易继续大幅度下探的空 间不大，市场探底和触底的趋势不改。再次，政策开始转向修复基本面，包括对生育、教育的扶持，对 兜底保障、就业保障、离退休保障的扶持，城市更新对住房和社区补短板等，都在修复消费内生动力， 减缓二手房挂牌、增强新房消费动力，这是房价止跌回稳的关键。 从同比来看，新房和二手住房价格指数跌幅均持续收窄。其中，新房价格指数同比从上月的-3.7%收窄 至-3.4%，跌幅连续9个月收窄。其中，一线城市7月份新房价格指数同比跌幅降至-1.1%，也是2024年3 月份以来的最低跌幅 ...