政策端转向修复楼市内生动力丨李宇嘉专栏

2025年7月，百城二手房挂牌总量达258.56万套，同比增长11.58%，一线城市增长10.55%，深圳以36.7% 的同比增幅领跑。7月份，各个城市挂牌价普遍下跌，百城挂牌均价同比降8.5%。在挂牌量增长的同 时，销售量有所下降，特别是一线城市，在近期高品质新房交易受到市场欢迎的情况下，对二手住房交 易造成的较大影响，这是其价格跌幅扩大的重要原因。 李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员） 8月15日，国家统计局发布数据，2025年7月份，70个大中城市新房价格指数环比跌幅连续两个月保持 在-0.3%的水平上。其中，一线城市在土地出让高溢价（克而瑞数据显示，7月份一线城市为25.7%，创 今年新高）、高品质新房交易带动下，新房指数跌幅从上月的-0.3%收窄至-0.2%，二线城市跌幅从上月 的-0.2%扩大至-0.4%，三线城市保持在-0.3%的水平上。 二手住房方面，7月份70城二手住房价格指数环比下跌0.6%，跌幅比上月收窄0.1个百分点，但仍保持在 较高的回调水平上。其中，一线城市跌幅扩大，从上月的-0.7%扩大至-1.0%，连续4个月下跌。北京、 上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0 ...