卖不出去的写字楼要改成住宅区了?
Hu Xiu·2025-08-21 09:57
时隔8年,上海在一线城市之中率先对"商改住"禁令作出调整,出台《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》,鼓励楼宇因地制宜拓展租赁住房等功 能。 虽说是非常克制的一小步,政策导向已经相当明显,正如新华财经评价,此举意味着暂停8年之久的"商改住"在上海迎来了破冰时刻。 这一转变,直面当前商业楼宇市场高空置率的现实压力。数据显示,北上广深四大一线城市中,甲级写字楼空置率均逼近或超过20%的警戒线,市场承压 明显,同时,大城市的通勤难题也日益凸显。随着一线大批商业楼宇土地使用期限将至,改变迫在眉睫。 上海新政能否看作放开"商改住"?它能否有效激活存量资产、缓解职住分离,并为超大城市治理提供新思路?值得持续关注与期待。 2017年开始,各地重拳出击发布"商改住"禁令。 当时正值楼市高速扩张期。住房限购政策出台后,不少刚需消费者和投资客转向商业用房——因其不限购、单价低、地段优越,吸引大量个人资金涌入, 导致市场秩序混乱、价格快速上涨。 "商改住"迎来破冰时刻? 近期,上海出台了《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》,鼓励商务楼宇因地制宜地进行功能拓展,包括租赁住房、养老托育、文化体育以及科技创 新等领域。 此政策一出,网 ...