中山发布“好小区好房子”建设指引 在全省首创“小区+房子”一体化评价体系

《指引》以"安全、舒适、绿色、智慧"为四大原则，围绕"环境宜居、健康舒适、安全优质、绿色低 碳、智慧便捷、和谐美好"六大维度，针对群众关心的问题，提出了明确的技术规范要求。例如，《指 引》约定新建住宅层高不低于3米、全装修交付，并对主要生活房间、阳台等提出了开间尺度建议。小 区应人车分流，可利用架空层为住户提供共享生活空间，设置健身场地和慢行道，楼间距确保主要居室 私密性。 此外，《指引》创新建立星级评价机制，从六大维度进行综合评定，将住宅品质划分为"基本级、一星 级、二星级、三星级"四级，通过分级管理引导行业提质升级，促进住宅品质持续提升。 对"好小区"的建设规范是《指引》的一大亮点。《指引》结合岭南气候特点，创新提出"骑楼+风雨连 廊"无雨归家系统和"地下空间+架空层"系统，共享公共空间。小区景观需优先选用本土植物，融合岭南 园林特色，打造"山—水—园"现代生态花园。建筑风貌需与历史城区协调，鼓励采用具有岭南建筑特征 且符合现代美学的建筑外观设计。并且，《指引》提出了按需配置养老托育服务设施的建议，如老年人 活动中心、老人日间照料中心、长者饭堂、托儿所等；并建议住房套型设计时预留适老化改造所需的空 间。 ...