李嘉诚再抛房！大湾区400套入市，释放哪些信号？

最近刷新闻，李嘉诚又刷屏了——这次不是因为收购欧洲基建，也不是因为投资生物科技，而是他旗下的长实集团在大湾区一口气甩出400 套房子，价格直接"骨折"。惠州泷珀花园51平方米的小户型总价仅44万，单价8554元/㎡，直接砍到原价的6折；东莞海逸豪庭的别墅项目， 更是把1999年拿的低价地块重新包装上市，摆明了要"清仓大甩卖" 。这波操作背后，到底藏着哪些不为人知的信号？ 一、低价囤地20年，这波"割肉"其实在"吃肉" 李嘉诚这次抛售的房产，大多是早年低价囤的"老盘"。比如东莞海逸豪庭的地块，1999年拿地成本不足千元/㎡，现在就算降价到1.5万/㎡， 利润率仍超35%。这种"囤地20年，一朝套现"的玩法，正是他最擅长的"时间差游戏"。当年他靠低价拿地、长期捂盘、高位抛售的模式，在 国内赚得盆满钵满，成都南城都汇项目囤地16年净赚38亿港元，堪称教科书级操作。 但现在情况变了。中央出台盘活存量土地政策，深圳试点闲置土地强制收回，直接掐断了他"囤地生金"的财路。更要命的是，大湾区非核心 城市房价跌得厉害，惠州海景房从1万+/㎡跌到五六千，东莞、中山库存去化周期超过40个月，再不卖就真砸手里了 。所以这次看似"割 ...