经济学家樊纲：住房消费严重被低估，楼市早已到谷底

樊纲也不止一次强调过，有时候租房比买房更划算，中国房租和房价的比例是世界最低的。等到年轻人 收入提高后再买房，年轻人刚工作无力承担买房这件事。 现在的房地产市场有没有触底呢？大家一定还记得六个钱包专家。 8月13日，经济学家樊纲在2025博鳌房地产论坛上表示，住房消费也是消费。住房消费可能是人一生当 中最大的一项消费，而且是人一生中离不开的消费。但关于住房消费的统计方法可能显著低估了中国实 际的住房消费规模。 什么意思呢？樊纲解释称，当居民拥有自住房而非将其出租时，其实际居住行为本身即构成消费。房产 价值属于财富范畴，并非GDP组成部分，而租金收入则计入GDP。你自己消费自己的房子，那叫影子租 金，这是很大的一块财富。 也就是说，如果把自有住房的影子租金纳入统计，那么住房消费占GDP的比重比现在要大得多。 作为曾经被称为六个钱包的专家樊纲究竟想要表达啥？在这里，我也想说两句话。 其实，当年樊纲自己也澄清过这件事，凑齐六个钱包买房并非鼓励大家啃老买房，而是年轻人如果没有 老人支持就别想买房。他说得并没有极端，而是相对比较客观严谨。 我看了原文确实是这个意思，他的原话说得很清楚，年轻人还是先以租房为主，将来要结婚 ...