马云的“房价如葱”正在变真？这3大困境，或将压垮近一半家庭！

"2019年听销售忽悠买的房，现在成了我一生最沉重的决定。"同学聚会上，老刘的这句话让全场沉默。他掏出手机，翻出购房合同：首付50万，月供4800 元，两套"规划高铁站旁"的新房，如今房价跌了30%，入住率不足三成，物业费每月倒贴300元。他苦笑着自嘲："这哪是资产？是负债，是杀人不见血的枷 锁。" 老刘的故事不是孤例。过去二十年，房产是无数家庭的"财富密码"，但如今，它正变成"沉没成本"的代名词。房价下跌、资产缩水、变现困难……三大困境 交织，让近一半家庭陷入被动。马云的"房价如葱"预言，正在从调侃变成现实。 "当年咬牙上车，现在骑虎难下。"这是许多购房者的真实写照。 过去房价单边上涨时，贷款买房是"加杠杆赚钱"；如今房价下跌，同样的房子却成了"加杠杆负债"。以一套150万的房子为例：首付30%（45万），贷款105 万，30年月供近6000元，本息合计超260万，比本金多一倍。更扎心的是，房价跌了，欠银行的钱一分没少；首付亏光，利息还在"滴答"作响；租不出去， 还得自掏腰包供空房。 更严峻的是，房产税的"达摩克利斯之剑"正在落下。地方财政压力增大、土地收入断崖式下滑，征收房产税几乎成为必然。一旦实施，多套 ...