2025年下半年楼市怎么走？

上半年，全国房地产开发投资同比降11.2%，住宅投资降10.4%，降幅比一季度扩大1.3-1.4个百分点。这组数据背后，是房地产"引擎"失速的连锁反 应：新开工面积连续18个月负增长（上半年同比降21.3%），土地购置面积同比降35.7%，直接导致上下游50多个行业承压——建材行业订单量同比降 18%，装修行业客单价降12%，家电零售额增速回落至5%（去年同期为15%）。 近日，戴德梁行发布《2025年二季度全国住宅市场研究》报告，用100+组数据揭开了当前楼市的真实面貌——投资下滑、成交缩水、库存高企、分化 加剧，市场仍在深度调整中"寻找新平衡"。对于购房者、投资者乃至行业从业者而言，这份报告不仅是"市场体检表"，更暗藏未来5年布局的关键信 号。 "房地产投资下滑，本质是信心危机。"戴德梁行研究院副院长张晓端分析，"房企资金链紧张是表象，深层是对未来销售回款的悲观预期。"以某头部 房企为例，其2025年上半年拿地金额仅为2021年同期的15%，且集中在核心城市核心地块，三四线城市几乎"零拿地"。这种"收缩防御"策略，导致全 国土地市场热度分化——一线城市土地溢价率维持在8%-10%，而三四线城市流拍率高达4 ...