公积金可“又提又贷”，房贷首套二套不再区分！上海楼市新政为购房者全面“减负”

8月25日，上海楼市再出新政。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优 化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》），新政自8月26日起施行，涉及住房限购、公积 金、住房信贷、住房税收等6项调整。这是上海今年首次对房地产政策进行系统优化，其中公积金和房 贷政策调整尤为引人关注。市场普遍认为，此次政策将有效释放购房需求，缓解购房者资金压力，尤其 是改善性需求有望迎来集中释放。 同日，央行上海总部发布通知称，对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整，在利率定价机 制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本 机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 公积金政策全面优化，降低购房首付与贷款成本 商贷不再区分首二套，房贷定价机制优化 除公积金外，商业性个人住房贷款政策调整也是一大看点。新政明确，银行在房贷定价机制安排方面不 再区分首套和二套住房。贷款利率将结合市场利率定价自律机制、银行经营状况和客户风险状况等因 素，合理确定具体利率水平。 此次上海新政在公积金使用上进行了多项突破，被业内称为近年来力度最大的优化。 ...